【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年9月份行政院核定(1)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例、(2)土地徵收條例、(3)平均地權(quán)條例、(4)地政士條例四項(xiàng)法規(guī)部分條例修正草案，加上延宕多年的(5)住宅法，這五法被民間稱(chēng)之為「居住正義五法」；在民間團(tuán)體的奔走下再度送朝野協(xié)商，12月13日立院會(huì)期過(guò)關(guān)。中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，本次「居住正義五法」所修正及立法的本意都指向平復(fù)民怨求「居住正義」的實(shí)現(xiàn)，具體規(guī)範(fàn)的內(nèi)容則以(1)實(shí)價(jià)登錄、(2)市價(jià)徵收及(3)社會(huì)住宅為三大核心。如本會(huì)期通過(guò)，最快則2012年可望上路，預(yù)計(jì)對(duì)房市衝擊影響將大於奢侈稅效應(yīng)。

中信房屋市場(chǎng)研究中心分析，2010年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)戶(hù)數(shù)較2012年量縮約1成，主要是受到奢侈稅及全球經(jīng)濟(jì)欲振乏力的影響；奢侈稅上路造成買(mǎi)方期待價(jià)格回落，但由於游資動(dòng)能充沛、利率水準(zhǔn)仍低，加上全球股市變動(dòng)，造成賣(mài)方持有房產(chǎn)的可控成本與獲利穩(wěn)定度相較之下並不急於降價(jià)求售；買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)峙拉鋸使得房市交易量在觀望等待下萎縮。

根據(jù)中信房屋上一季市調(diào)結(jié)果，民眾認(rèn)為真正可以打落房?jī)r(jià)與交易量的殺手鐧，是實(shí)價(jià)登錄並採(cǎi)實(shí)價(jià)課稅。因此「居住正義五法」的修訂與立法，在輿論基礎(chǔ)的護(hù)航下過(guò)關(guān)應(yīng)非難事，對(duì)於2012年房市交易量與價(jià)格的變化，顯有下修的影響可能。由於實(shí)價(jià)登錄的用意，一則旨在促使不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化，抑制哄抬價(jià)格或因資訊不對(duì)等造成房?jī)r(jià)不正常的漲幅；另一方面，雖目前未見(jiàn)實(shí)價(jià)課稅的時(shí)程表，但實(shí)價(jià)登錄實(shí)際上未來(lái)將做為實(shí)價(jià)課稅的基礎(chǔ)。

中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，就長(zhǎng)期的觀點(diǎn)來(lái)看，實(shí)價(jià)登錄加上實(shí)價(jià)課稅後，將對(duì)於民眾交易房產(chǎn)及持有房產(chǎn)的成本增加。對(duì)於近2年因市場(chǎng)游資過(guò)剩、利率偏低而轉(zhuǎn)進(jìn)房市的理財(cái)性置產(chǎn)需求，確實(shí)會(huì)有所影響。因此就市場(chǎng)供需角度來(lái)看，2012年隨著實(shí)價(jià)登錄上線(xiàn)後，部分區(qū)塊的房?jī)r(jià)修正會(huì)出現(xiàn)較明顯的鬆動(dòng)，但交易量體並不會(huì)因此而大幅增加。

本次「居住正義五法」通關(guān)，除了大家都將焦點(diǎn)放在實(shí)價(jià)登錄之外，在仲介業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)於互為雙方代理的交易情形也採(cǎi)取了新的規(guī)範(fàn)。中信房屋市場(chǎng)研究中心說(shuō)明，由於交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人時(shí)有同時(shí)兼具買(mǎi)賣(mài)雙方代理人之職的情形，但為了避免立場(chǎng)上的利益衝突造成顯失公平的狀況，將來(lái)規(guī)範(fàn)必須取得買(mǎi)賣(mài)或租賃當(dāng)事人的同意書(shū)之後，才得以同時(shí)接受雙方的委託，必以公平原則告知雙方必要資訊。